Je suis candidat locataire et je me demande...
- Quel est le processus pour louer un logement?
J'ai visité un logement disponible à la location, que dois je faire pour le louer ?
Il faut d'abord comprendre que plusieurs personnes peuvent avoir visité ce même logement.
Il ne faut donc pas tarder pour réunir un dossier complet et l'envoyer par fax, courrier postal ou internet.
Pensez à joindre à votre dossier un numéro de téléphone en précisant de quel appartement il s'agit..
Les documents nécessaires à la composition de votre dossier sont
énumérés ici.
IMPORTANT:
Le critère d'attribution d'un logement est uniquement financier.
Le(s) locataire(s) doit justifier d'un revenu net mensuel cumulé de 3.3 fois le montant des loyers+charges (=taux d'effort)
Si ce ratio n'est pas atteins, un garant pourra être demandé qui lui devra justifier d'un taux d'effort moins important.
- Comment postuler pour un logement?
- Pourquoi n'y a t'il pas de frais?
Nous ne fonctionnons pas comme une agence classique; Nous n'avons pas de "vitrine" pour recevoir les gens. Notre métier n'est pas de faire visiter nos logements, mais de gérer ceux ci. Toutefois vous bénéficiez du même sérieux qu'une agence qui vous demandera des frais d'agence.
- Qu'est ce que le locapass/1% logement?
Le locapass s'adresse aux salariés du secteur privé. Il s'agit d'un organisme auquel l'employeur cotise et donne droit aux salariés de bénéficier de facilités:
• la caution AVANCE LOCA-PASS® (avance gratuite du dépôt de garantie
• l'AIDE MOBILI-PASS® (aide financière à un déménagement).
==> Retrouvez plus de détail sur le site http://www.aidologement.com/ .
ATTENTION : ce système doit être souscrit avant la signature du bail. En cours de bail il n'est plus possible d'y recourir.
- Comment se déroule un état des lieux?
l'Etat des lieux est, pour expliquer avec une métaphore, une "photo" du logement.
Il s'agit d'un écrit contradictoire établi à l'entrée dans les lieux ainsi qu'à la sortie par le locataire et le propriétaire pour constater des dégradations éventuellement faites par le locataire en tenant compte de la vétusté.
La vétusté est le vieillissement naturel du bien loué.
Exemple: un papier peint terni au bout de 8ans n'occasionnera pas de déduction sur la caution.
En revanche, un papier peint déchiré, griffé, souillé engendrera une défalcation.
Nos états des lieux sont composés de deux parties:
la première concerne les accessoires du logement, les relevés de compteurs, le nombre de clefs
la seconde partie recense les plafonds, murs, sols, fenêtres, portes, électricité, ventilations et autres de chaque pièces.
Il est possible de préciser la nature des différents revêtements ainsi que la couleur.
ATTENTION : un logement rendu sale peut engendrer l'application d'un forfait nettoyage déduit directement de la caution.
A noter: ce qui n'est pas préciser sur un état des lieux est réputé en bon état d'usage.
- La colocation, est-ce si bien que ça?
MISE EN GARDE SPECIALE:
la colocation est un effet de mode, mis en avant dans les émissions de télé réalités.
Les colocations ou les gens ne se connaissant pas, et qui choisissent l'option de la colocation dans un but purement économique (réduire les frais) sont voués à l'échec. Il faut intégrer le fait qu'une colocation oblige à vivre au quotidien avec son/ses colocataire(s). (beaucoup de couples ont déjà des difficultés à cohabiter..)
Toute fois, si vous optez pour la colocation, il faut comprendre que les colocataires sont solidaires.
Cela signifie notamment qu'en cas de non paiement des loyers, le bailleur pourra se retourner indifféremment contre un colocataire ou l'autre pour recouvrir l'intégralité de la dette.
De même, si un colocataire donne congé pour le bail, cela engage l'ensemble des colocataires qui devront quitter le logement au terme du préavis.
Contrairement aux idées reçues, un bail ne se cède pas. Seul le bailleur peut conclure un bail pour le logement dont il est le propriétaire.
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- Que faire en cas de panne?
En cas de fuite d'eau :
fermez les vannes d'arrivées d'eau du logement.
Celles ci vous ont été montrer le jour de l'état des lieux.
En général elles sont situées sous l'évier dans la cuisine, ou dans la salle de bain, ou derrière le WC.
Même ces vannes fermées, il se peut qu'il y ai encore un peu d'eau qui s'écoulent quelques minutes.
Ensuite veuillez nous contacter par téléphone afin de résoudre le problème.
Un constat de dégât des eaux pourra être rempli par l'auteur suivant la gravité des dégâts.
En cas de fuite de gaz :
Votre logement est équipé du gaz, et vous sentez une odeur anormale : composez d'urgence le n° d'intervention de Gaz de France et/ou les pompiers.
En cas de panne électrique:
Dans un premier temps vérifier l'armoire électrique de votre logement, si un fusible/disjoncteur est en défaut.
Si c'est le cas, alors un de vos appareil électrique est défectueux et met en défaut l'installation. Faites venir un professionnel.
Si tel n'est pas le cas, et qu'il n'y a pas de courant dans tout l'immeuble; alors il s'agit d'une panne général au niveau du réseau EDF, il suffira d'attendre que tout rentre en ordre.
Sinon veuillez nous contacter par téléphone pour aviser selon le cas.
Toute autre panne:
Nous contacter par téléphone; selon l'urgence et la gravité de la panne un automate téléphonique vous aiguillera.
- Comment obtenir une quittance ou autre attestations?
On vous demande une quittance de loyer, ou une attestation de residence..
Dans une démarche écologique, nous n'imprimons pas de quittance systématiquement à chaque paiement.
Toute fois au besoin, nous vous établirons une quittance.
Toujours dans la même démarche, il peut vous être adressé une quittance sur support informatique (mail) ou alors quittance papier par semestre/trimestre.
NB: ne pas confondre "attestation de loyer" demandée par la caf et une quittance. La première consiste en une des pages du dossier d'aide au logement qui est à remplir par le propriétaire.
- Quelles sont les démarches pendant la location?
Tout les ans le locataire devra fournir au gérant l'attestation d'assurance en responsabilité civile souscrite pour le logement.
De même, en cas de chauffage individuel, une copie du contrat d'entretien doit également être fournie au propriétaire.
Le locataire devra s'acquitter de la taxe d'habitation du logement auprès du trésor public. Lorsqu'il a habité le 01 janvier, cette taxe est dûe pour l'année indivisible.
- Que dois je entretenir?
Les obligations d'entretien et réparations locatives sont reprise dans la rubrique du même nom
- Comment quitter le logement?
Comme il est prévu dans le contrat de location, un préavis doit être donné au propriétaire/gérant pour mettre fin à la location.
La durée normal du préavis est de 3 mois, mais peut être réduit à un mois pour des raisons d'empois (explicitées dans le bail).
A noter qu'un stage en entreprise pour un étudiant ne permet pas de réduire le préavis à un mois, car il s'agit du domaine scolaire; d'autant plus que le stage en entreprise n'intervient pas par "surprise" et est planifié de longue date dans le cursus scolaire.
- Puis-je céder mon bail?
Contrairement aux idées reçues, un bail ne se cède pas.
Seul le bailleur peut conclure un bail pour le logement dont il est le propriétaire.
Dans les formes, il faudra que le locataire sortant donne son préavis. Ensuite il est possible qu'il propose la candidature d'un repreneur éventuel.
Le "repreneur" devra impérativement remplir les conditions de solvabilité exigées par le bailleur.
Le bailleur est le seul à décider de l'attribution du logement.
